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¿Cómo alquilar para comprar una casa?

cómo alquilar para comprar una casa, acabas de encontrar la casa perfecta. Tiene un diseño ideal y está en el barrio de tus sueños. Además, fue incluido en la lista de una empresa de alquiler con opción a compra, ¡así que no tiene que hacer un pago inicial considerable!

En lugar de ahorrar para una nueva casa mientras gasta dinero en un alquiler, se da cuenta de que puede mudarse a esta casa de inmediato. Aún mejor, una parte de su cheque de alquiler mensual se destinará al pago inicial o al capital de la vivienda. Al final del contrato, tendrá la opción de comprar la casa.

Suena demasiado bueno para ser verdad, ¿verdad?

Si bien puede parecer tentador, el proceso de alquiler con opción a compra puede ser riesgoso, especialmente para los compradores. Entonces, ¿cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra? ¿Cuáles son los verdaderos pros y contras?

No busque más porque tenemos las respuestas.

¿Qué es una casa de alquiler con opción a compra?

Una casa de alquiler con opción a compra es una casa que puede comprar a través de un contrato de alquiler con opción a compra. Con este tipo de contrato, acepta alquilar una propiedad por un período de tiempo específico antes de obtener la propiedad. El período de tiempo puede variar de varios meses a varios años, dependiendo de los detalles del contrato.

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Como cualquier otra casa, las empresas o los vendedores individuales pueden ser dueños de casas de alquiler con opción a compra (o arrendamiento con opción a compra), pero funcionan de manera muy diferente al proceso típico de compra de una casa.

Como parte del contrato, el vendedor acuerda retener una cantidad designada de dinero de cada pago de alquiler para destinarlo al capital del comprador en la vivienda cuando la compre. ¿Y si el comprador no acaba comprando la casa? Lo explicaremos más tarde.

Volvamos a esa casa de tus sueños. Si está disponible como vivienda de alquiler con opción a compra, deberá negociar los términos con la empresa o el vendedor individual propietario de la propiedad. Y debido a que todo, desde el precio de compra hasta los costos de cierre, es negociable con una casa de alquiler con opción a compra, el proceso puede ser un poco complicado.

Hay dos tipos diferentes de contratos de alquiler con opción a compra: un contrato de opción de arrendamiento y un contrato de arrendamiento de compra .

Con un contrato de opción de arrendamiento, tiene la opción de comprar la casa después del período de tiempo acordado. Sin embargo, si vas con un contrato de arrendamiento de compra, estás legalmente obligado a comprar la casa.

¿Cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra?

Realmente no existe una opción única para todos cuando se trata del proceso de alquiler con opción a compra. Sin embargo, la mayoría de las transacciones de alquiler con opción a compra involucran estos componentes:

Precio de compra. El contrato de alquiler con opción a compra especificará cómo y cuándo se decide el precio de compra. El precio podría basarse en el valor actual de la vivienda, o en uno previsto. En algunos casos, el precio se hace oficial cuando el comprador y el vendedor firman el contrato. En otras situaciones, el precio de compra no se decidirá hasta que expire el contrato de arrendamiento.

Pago de renta. Como parte del contrato, aceptará pagar una determinada cantidad de alquiler cada mes. Estos pagos suelen ser más altos que los precios de alquiler en el área porque un porcentaje de cada pago se reserva como crédito para la futura compra de la casa.

Mantenimiento. En un contrato de alquiler con opción a compra, el vendedor puede pedirle que cubra costos como reparaciones, mantenimiento, tarifas de HOA e impuestos sobre la propiedad mientras alquila. Podría estar en el ■■■■ para todo, desde jardinería hasta una unidad de aire acondicionado averiada. Por eso es tan importante revisar el contrato con un abogado que pueda explicar claramente de qué es responsable cada parte.

Opción de dinero. Debe pagar al vendedor una tarifa única no reembolsable. Esto le da la oportunidad de comprar la casa y, en algunos casos, el vendedor aceptará destinar esta cantidad al capital del comprador en la casa. No hay una cantidad de dinero de opción estándar; normalmente es un porcentaje del precio de compra de la casa.

Plazo del arrendamiento. Usted y el vendedor acordarán un plazo de arrendamiento específico en el contrato. Si el contrato de arrendamiento finaliza y usted decide no seguir adelante con la compra o no puede calificar para el financiamiento, la opción de compra vencerá.

Proceso de cierre. Deberá asegurar el financiamiento al final del plazo del arrendamiento si planea comprar la casa. En ese momento, el prestamista establecerá una fecha de cierre en la que se le otorgará la propiedad de la propiedad como comprador. Según los términos del acuerdo, se le acreditará el porcentaje del dinero del alquiler reservado para su compra y/o el dinero de la opción.

Debido a que el proceso de alquiler con opción a compra está menos regulado que un proceso típico de compra o alquiler, no existe un contrato estándar de alquiler con opción a compra. Los términos son completamente negociables. Si está entrando en un proceso de alquiler con opción a compra, debe hablar con un agente de bienes raíces y un abogado en la parte delantera para asegurarse de que comprende y está de acuerdo con los términos de su contrato único.

¿Cuáles son los pros y los contras del alquiler con opción a compra?

Parece que nada puede salir mal aquí, ¿verdad? Seamos honestos: no se necesita mucho para que un contrato de alquiler con opción a compra se vaya al sur, rápido.

Incluso si es la casa de sus sueños, ¿realmente las ventajas superan a las desventajas? Vamos a profundizar en.

Ventajas para los compradores

Construye un pago inicial con el tiempo. En lugar de tener que desembolsar un pago inicial significativo cuando te mudas, acumulas capital durante un período de tiempo específico pagando un alquiler más alto.

Puede evitar la competencia del comprador. Al final del contrato de alquiler con opción a compra, no se enfrentará a otros compradores por la propiedad.

No tiene que calificar para una hipoteca de inmediato. Es posible que se sienta atraído por un programa de alquiler con opción a compra porque todavía no puede permitirse comprar una casa. Tal vez todavía esté pagando una deuda o no tenga un pago inicial ahorrado. Mudarse a una casa sin calificar para una hipoteca puede parecer la respuesta, pero esta es la verdad: las posibilidades de que su contrato de alquiler con opción a compra fracase aumentan si ya se encuentra en un lío financiero.

Contras para los compradores

Su alquiler será más caro. Incluso si su contrato está configurado de modo que parte de su alquiler se destine a la equidad de la vivienda cada mes, los precios de alquiler serán más altos debido a eso. ¿Por qué no alquilar un lugar por menos dinero y mantener el dinero que está reservando para el pago inicial en su propia cuenta bancaria en lugar de la de su arrendador?

Pagará el dinero de la opción no reembolsable. Tendrá que pagar un porcentaje del precio de la casa para tener la opción de comprarla en el futuro. Estos son pagos que probablemente no recuperará si el trato no funciona.

Es posible que deba pagar las reparaciones y el mantenimiento. En los contratos de alquiler con opción a compra, no es raro que usted, como comprador potencial, sea responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento. Esas emergencias inesperadas pueden hacer un agujero serio en su bolsillo, ¡por una casa que ni siquiera es suya todavía!

El valor de las casas podría bajar. Si tiene un contrato de alquiler con opción a compra por un par de años, no tiene forma de saber qué podría hacer el mercado inmobiliario o la economía local durante ese tiempo. Claro, el valor de su casa podría subir, pero también podría caer. El precio de compra que asegura al comienzo del contrato generalmente se infla para tener en cuenta el aumento del valor de las viviendas. Eso significa que podría terminar pagando más de lo que realmente vale la propiedad.

Usted podría decidir que no quiere comprar la casa. Supongamos que obtiene un nuevo trabajo que requiere que se mude a una nueva ciudad. O tal vez aún no pueda calificar para una hipoteca al final del plazo del contrato. Tal vez decidas que esta casa no es para ti. Si tiene un acuerdo de opción de arrendamiento, puede retirarse del contrato. Pero, ¿qué sucede con todo el efectivo que desembolsó en alquileres más altos y dinero de opciones? Son miles de dólares que no recuperará.

El contrato favorece al vendedor. Algo tan pequeño como un cheque de alquiler atrasado o no pagar una reparación de manera “oportuna” podría liberar al arrendador de cualquier obligación de cumplir el contrato. No habrá un caballero de brillante armadura dirigiéndose hacia ti para salvar el día, o tu contrato.

Los eventos fuera de su control podrían hacer que pierda su capital. Si la situación financiera del arrendador cambia y la casa entra en ejecución hipotecaria, esa casa va al banco, no a usted. O, si el vendedor cambia de opinión después de haber firmado un contrato de alquiler con opción a compra, se necesitarían acciones legales costosas para hacer cumplir el contrato en ese escenario. Ese es un costo que quizás no pueda (o no quiera) pagar.

Cuando sueña con comprar la casa perfecta para usted y su familia, puede ser muy fácil acelerar el proceso. Solo recuerde: aunque un contrato de alquiler con opción a compra es un documento legalmente vinculante, tiene demasiadas lagunas para ser una garantía. Guarde su dinero en su propia cuenta bancaria y alejarse de los contratos de alquiler con opción a compra !

Alternativas al proceso de alquiler con opción a compra

Cuando se trata de casas de alquiler con opción a compra, las desventajas superan a las ventajas. Si desea tomar una decisión inteligente para su futuro, es simple. Evite una situación de alquiler con opción a compra, incluso si eso significa que tiene que esperar para mudarse.

Confía en nosotros; vale la pena comprar una casa de manera inteligente. Si necesita tiempo para limpiar sus finanzas, está bien. No hay vergüenza en alquilar mientras paga la deuda y ahorra un fondo de emergencia. De hecho, ¡eso es lo mejor que puedes hacer! Una vez que sus finanzas estén en orden, puede comenzar a ahorrar dinero para un pago inicial considerable. ¡No compre una casa, ni firme un acuerdo para comprar una casa, cuando esté arruinado!

Le hablaremos directamente: Limpiar su desorden financiero y ahorrar un pago inicial no es fácil. Requiere trabajo duro y sacrificio. ¡Pero vale la pena! Cuando se mude a su nuevo lugar, tendrá la tranquilidad de saber que tomó una decisión que bendecirá a su familia en los años venideros.

Encuentre un experto en bienes raíces

Lo entendemos. La presión para comprar una casa es real. Pero antes de lanzarse a una situación de alquiler con opción a compra que arruine su futuro, hable con un agente de bienes raíces de primera categoría. Pueden ayudarlo a comprender sus opciones y tomar la mejor decisión para su futuro.

Comprar una casa de la manera tradicional puede llevar más tiempo, pero vale la pena. Cuando esté listo para comprar, un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una casa dentro de su presupuesto que le guste.

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