¿Cuánta casa y préstamo puedo pagar?
Mi ingreso mensual y el ingreso mensual combinado de mi cónyuge es de 100.000 yuanes. ¿Cuál es la cantidad máxima de casa que podemos pagar?
De hecho, al comprar una casa ahora, la mayoría de la gente duda en seguir adelante debido a los altos precios de la vivienda.
Sin embargo, si desea comprar una casa, no solo se fija en el nivel de precios, sino que primero evalúa su capacidad para pagar préstamos.
Si estamos tranquilos y no nos afectan los altos precios de la vivienda, use los siguientes consejos para calcular cuánto de una casa podemos comprar, cuánto de nuestros propios fondos y cuánta capacidad para pagar un préstamo, y establecer una meta para comprar una casa. Mas practico.
Por lo general, se recomienda que el salario mensual para pagar el monto del préstamo no exceda el 3 por ciento, debido a los precios más altos en Taiwán, ya que puede reducirse a 3,5 a 4 por ciento.
La razón principal es que la tasa de interés de la hipoteca es variable. Si la tasa de interés aumenta, la carga mensual del préstamo aumentará. Por lo tanto, el monto del préstamo debe controlarse por debajo del 3,5 al 40% del salario mensual, y se puede reservar un margen de maniobra para el aumento de la tasa de interés.
Por ejemplo, para un solo trabajador con un salario mensual de 50K, el monto del préstamo hipotecario mensual no puede exceder los 17.500 yuanes. Si el ingreso mensual de una familia que paga dos veces es de 100 000 yuanes, el monto del préstamo hipotecario mensual no puede exceder de 35 000 a 40 000 yuanes. El ingreso mensual es de 80.000 yuanes. El monto mensual de la hipoteca no puede exceder de 28 000 RMB a 32 000 RMB.
Además, muchos bancos revisan que los recursos financieros del trabajador promedio se deducirán de la cantidad de gastos necesarios para la vida de la siguiente manera:
Tu pago mensual presta este oro
En cuanto a las «necesidades de los gastos de vida», Standard Bank Aproximadamente = 15,000 ~ 20,000
basado en la estimación de la carga mensual del monto del préstamo, si un préstamo de 300 millones, amortización promedio de capital e interés de 20 años, el nivel de tasa de interés del 3%, la carga hipotecaria mensual es de 16,638 yuanes, más en línea con Asequibilidad de un solo familia con un salario mensual de 50.000 yuanes.
Si se trata de una familia pequeña que puede permitirse una hipoteca mensual de entre 28.000 yuanes y 35.000 yuanes, la cantidad total de préstamos disponibles es de unos 5 millones y 6,5 millones de yuanes.
Sin embargo, los altos precios actuales de la vivienda en Taiwán, junto con el bajo nivel de salario de los salarios, por lo tanto, bajo la premisa de tasas de interés sin cambios, si el período del préstamo se extiende a 30 años, el monto del préstamo puede aumentar. Por ejemplo, una hipoteca mensual de 16 000 yuanes se puede utilizar para un préstamo de 4 millones de yuanes, una hipoteca mensual de 28 000 a 35 000 yuanes y un préstamo de 6,5 millones a 8 millones de yuanes.
monto del préstamo más fondos propios, para el total de compradores de vivienda
actualmente tienen varios bancos para prestar más restricciones, los primeros préstamos de compra étnica pueden ser de hasta el 80%, generalmente alrededor del 60%, alrededor del 70%, por lo que si desea comprar una casa de 10 millones de yuanes, el fondo autosuficiente necesita alrededor de 2 millones de yuanes o más.
Después de un simple cálculo de prueba, los trabajadores de oficina deberían tener una mejor idea del precio total de la casa que se puede comprar.
Sin embargo, antes de comprar la casa, pero también preste más atención a dos puntos:
la diferencia 1. préstamos y carga de alquiler
Por lo general, se recomienda un período de hipoteca de 20 años, principalmente debido a los 30 a 40 años y la carga de intereses de los préstamos se les da más peso. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda, la cantidad de casas en la ciudad de Shuangbei, que actualmente está por debajo de los 10 millones, se está volviendo cada vez más limitada.
Para aumentar la capacidad de comprar una casa, es posible que desee comparar la diferencia entre el pago mensual de una hipoteca a 30 años y el alquiler pagado. Si la diferencia entre los dos no es muy grande (por ejemplo, dentro de 10,000 yuanes), el comprador puede tener activos reales en su lugar, que es solo puro Los gastos son más rentables y son un punto de evaluación que los trabajadores de oficina pueden considerar de manera flexible .
2. La asequibilidad de las tasas de interés crecientes
antes de la entrevista es con una estimación de la tasa de interés del 3%, puede haber una tasa de interés de compra inicial de menos del 3%, pero solo los beneficios a corto plazo ya no se aplican. En la actualidad, lo más preocupante del mundo es la salida del QE en Estados Unidos y el riesgo de posteriores subidas de tipos. Por eso, antes de comprar una casa, es necesario evaluar la carga que puede aumentar cuando suben las tasas de interés.
Por ejemplo, un préstamo de 5 millones de yuanes, un aumento del 1% en la tasa de interés, tendrá que pagar 2500 yuanes adicionales por mes. Los oficinistas que quieren comprar una casa pueden querer hacer los cálculos por sí mismos. ¿Cuánta casa puedes comprar?
(La parte del texto cita Good House News / Lin Qifen / 50K salario mensual, ¿cuánto puede pagar por una casa?)
