¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos?

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? está en su mente si actualmente posee bienes raíces y quiere incursionar en el desarrollo.Dado que hay numerosos procedimientos involucrados, numerosos factores a tener en cuenta y numerosos contratistas para contratar, el proceso de creación de un complejo de apartamentos puede parecer difícil y desalentador. Sin embargo, esos procesos pueden volverse mucho menos intimidantes si ha hecho su tarea. y están preparados para iniciar este procedimiento. Puede comenzar su proyecto y crear su propio edificio de apartamentos próspero al comprender los gastos y otros aspectos que intervienen en los complejos de apartamentos.

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? ¿Cuánto cuesta un complejo de apartamentos? Puede parecer fácil, pero los costos de construcción de departamentos dependen de varios aspectos. El tamaño contribuye. Se pueden encontrar desde cuádruples de dos pisos hasta complejos de varios pisos con múltiples edificios de apartamentos. Con 2020 detrás de nosotros, los proyectos de construcción obstaculizados por las órdenes de quedarse en casa y desafíos similares están a punto de completarse, y otros proyectos finalmente están despegando, lo que lleva a entregas de apartamentos estimadas en 400,000 unidades para fines de 2021. El fuerte mercado de alquiler ayuda a impulsar esta tendencia Los ingresos por apartamentos aumentaron de 2010 a 2017 a $ 42,9 mil millones. La construcción de apartamentos pequeños cuesta varios cientos de miles de dólares, mientras que los grandes desarrollos cuestan decenas de millones. ¿Cómo se calcula el costo de un determinado complejo de apartamentos? Este artículo explica cómo estimar complejos de apartamentos, incluido cómo ahorrar tiempo y dinero debido a la repetición de patrones de pisos.

Estimación de costos de complejo de apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Al estimar el costo de un complejo de apartamentos, considere el acabado. ¿Es un complejo residencial económico o un edificio céntrico de alta gama? La mayoría de los complejos de apartamentos no costarán más de $100 millones, pero uno puede costar $237 millones. Para los complejos de apartamentos de lujo, gran parte del dinero se destina a la compra de la propiedad, marketing, publicidad y ventas para garantizar que los apartamentos no permanezcan vacíos por mucho tiempo. La mayoría de los proyectos de construcción de complejos de apartamentos utilizan materiales de grado bajo a medio, según sobre la rotación y los daños del arrendatario. En lugares públicos, se pueden utilizar materiales comerciales, mientras que los materiales domésticos se utilizan en viviendas. Al estimar los costos de construcción de un edificio de departamentos, es crucial prestar mucha atención a las especificaciones generales del proyecto, ya que las características faltantes pueden reducir su rentabilidad o hacer que su oferta sea demasiado costosa para ser aceptada. ¿El contratista general o el subcontratista? Como GC, debe evaluar cómo los suministros de varios contratistas pueden afectar los ascensores y el acceso a los pisos superiores. Esto puede aumentar los gastos del proyecto, lo que hace que la gestión y la programación de las entregas sean vitales para que el personal se mantenga en movimiento y termine a tiempo. Muchos contratistas residenciales pasan por alto el tiempo de viaje. En edificios de apartamentos de varios pisos más grandes, llevar materiales, trabajadores y herramientas a los pisos más altos lleva más tiempo. Al ofertar por edificios de apartamentos altos de varios pisos, su equipo esperará que se le pague desde el momento en que lleguen, incluido el tiempo que lleva viajar al piso en el que está trabajando ese día.Llamado a la acción

Consejos de estimación de costos de construcción de apartamentos

Despegue de ahorros en apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Debido a planos de planta, materiales y diseños similares, se pueden reducir los despegues de edificios de apartamentos. Si sabe cuántos de cierto tipo de apartamentos hay en el edificio, haga su despegue en una sola unidad, luego multiplique por la cantidad de apartamentos con ese plano de planta. Si hace esto varias veces, puede estimar rápidamente todos los costos de los apartamentos. Si su estimación incluye lugares fuera de las unidades, incluya los materiales y la mano de obra. El suministro de energía a cada apartamento en diferentes pisos puede requerir cantidades variables de cable pesado para transportar la energía al piso y distribuirla a cada apartamento en ese piso. No tener en cuenta esta infraestructura podría convertir un proyecto viable en un pozo de dinero. Trabajar múltiplos del mismo diseño de piso reducirá los gastos de mano de obra. La eficiencia de su tripulación aumentará a medida que entiendan cómo se combina cada unidad, lo que permitirá que las unidades posteriores se produzcan más rápidamente. En los días en que no pueda llegar al proyecto, mantenga a su personal ocupado creando ensamblajes para acelerar la instalación, como volver a cablear un ensamblaje eléctrico. Esto le permite mantener ocupados a sus trabajadores y maximizar su tiempo en el trabajo.

Ahorro en la estimación de costos de materiales

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Debido a que los edificios de apartamentos necesitan grandes cantidades de los mismos componentes, como 100 fregaderos de cocina, 5000 enchufes o 200 galones de pintura, puede aprovechar las compras por cantidad y los estuches más grandes para recibir los mejores precios de sus proveedores. Esto también puede ayudar a mejorar su conexión con los proveedores, quienes notan el aumento de los ingresos y las reducciones de costos que pueden ofrecer para garantizar que mantengan su negocio. Los precios de los materiales de construcción de apartamentos se pueden estimar de dos maneras. Puede confiar en sus antiguos proveedores, con quienes tiene una buena relación, o puede tratar de trabajar con nuevos proveedores que pueden ofrecer mejores costos generales en las cantidades más grandes que necesitará para un proyecto de vivienda de unidades múltiples. Ambos enfoques tienen ventajas y desventajas que debe considerar antes de estimar los costos. Es posible que los proveedores existentes no puedan ofrecer las enormes reducciones que obtendría de los proveedores más grandes si se queda con ellos. Si hay un problema con los materiales que ha pedido, es más probable que obtenga un buen servicio al cliente, un envío acelerado o consideraciones similares porque ha desarrollado una relación sólida con ese proveedor. Querrán mantener su negocio a medida que su empresa se expanda a viviendas de unidades múltiples y les brinde un mayor volumen de ventas. el largo plazo El proveedor puede ofrecer excelentes tarifas, pero debe pedir productos en el extranjero, lo que retrasa las entregas cuando las necesita de inmediato. Es posible que no cumplan sus promesas, lo que quizás no aprenda hasta que sea demasiado tarde, lo que provocará que pierda dinero en el proyecto. evaluar la calidad de su servicio. Pregunte a otros contratistas en su organización local de contratistas o constructores si han utilizado esa fuente. Esto puede ahorrarle dolores de cabeza más adelante cuando el proyecto esté en marcha y tenga un contrato para entregar su parte a tiempo.

Estimación de costos de construcción de apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Los proyectos de construcción más grandes requieren una oferta más alta. El negocio de contratación querrá saber que usted puede ■■■■■■■ el proyecto a tiempo y bien, especialmente si está en el contrato. Si no puede entregar a ese nivel, es posible que no reciba el trabajo, incluso si es más barato. Para que un propietario o contratista general acepte su cotización, debe demostrar la capacidad de su empresa para administrar un proyecto grande. Contrate a un gerente de proyecto con experiencia en la construcción de complejos multifamiliares y de apartamentos, y demuestre que su organización ha manejado proyectos similares. Se deben administrar los cruces residenciales y comerciales de apartamentos. Los complejos de apartamentos combinan una arquitectura de estilo residencial con infraestructuras comerciales como intersecciones de alta potencia, ascensores y acabados comerciales. Comparar los estándares residenciales y comerciales y los criterios casi comerciales para viviendas multifamiliares podría reflejar la experiencia de su proyecto. Es posible que se necesiten puertas de salida de apartamentos con clasificación de resistencia al fuego para contener los incendios. Es posible que no gane el proyecto si no puede verificar la experiencia de su empresa. El proyecto puede requerir peritos profesionales. Al saber cómo estimar los costos de construcción de un edificio de apartamentos, puede obtener una ganancia razonable. ¿Qué pasa si eres nuevo y cuestionas tus números? Los estimadores de 1build combinan tecnología de inteligencia artificial y conocimientos de construcción para estimar su próximo proyecto. Solicite una demostración de nuestras herramientas y servicios si necesita ayuda para estimar proyectos grandes.Costo de un edificio de apartamentos promedio¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Un complejo de edificios puede contener una o más unidades de apartamentos. La Administración de Información de Energía de EE. UU. informa que el apartamento promedio mide 861 pies cuadrados con una superficie de 24 pies por 35 pies. Entonces, ¿cuánto cuesta la construcción de un apartamento? El costo promedio nacional por pie cuadrado para un edificio de departamentos oscila entre $85 y $400; sin embargo, muchos contratistas cobran alrededor de $230. Los costos estimados oscilan entre $71,400 y $336,000 por unidad para la construcción de un apartamento de 12 unidades con cimientos estándar y un sótano completo. completa con todos los electrodomésticos, puertas y ventanas, y utilizando materiales de calidad media. Utilizando la tasa promedio real, el precio por unidad sería de aproximadamente $193 200. El costo de un complejo de edificios completo podría oscilar entre $856 800 y $4 032 000, siendo $2 318 400 el precio medio. No se incluyen los gastos de compra de terrenos. Obviamente, esto puede crecer dramáticamente cuando se utilizan materiales y acabados de alta gama, y ​​dependiendo de la ubicación, los gastos de construcción en algunos de los la mayoría de los lugares progresistas aún podrían dispararse. Podría oscilar entre $ 330 y $ 580 o más por pie cuadrado en San Francisco, California o en Nueva York, donde el precio inicial es de $ 350 por pie cuadrado y puede alcanzar hasta $ 850 por pie cuadrado.

Gastos adicionales

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Evidentemente, no todo estaba incluido en el precio comentado anteriormente. Ya deberíamos haber reconocido que los gastos de desarrollo de apartamentos son distintos de los costos de finalización de construcción de apartamentos. Para obtener las últimas estimaciones, debe considerar lo siguiente:

Tierra

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Los costos de la tierra varían ampliamente en los Estados Unidos, así que siempre tenga esto en cuenta al planificar la construcción de un edificio de apartamentos. Esto se debe a la probabilidad de que el costo de construcción esté directamente relacionado con el precio del terreno que se compra, ya que no tiene sentido si los gastos del terreno son altos pero todo lo demás es económico.

Estacionamiento

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Esta será una adición crucial a la propiedad, ya que todos los futuros residentes traerán vehículos con ellos. Un lote de superficie puede costar entre $3 y $7 por pie cuadrado, pero los garajes de estacionamiento pueden costar hasta $65 por pie cuadrado. La estimación excluye el costo de demoler la estructura actual, ya que solo incluye los costos asociados con la creación de la unidad desde cero. En consecuencia, si algo debe ser demolido y retirado de las instalaciones del sitio antes del inicio del proyecto, esto puede requerir un contratista o contrato por separado, así como un gasto por separado. Dependiendo de la complejidad de la estructura actual a remover, esto normalmente cuesta entre $1,200 y $4,000 o más.

Cobertura del seguro

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Una vez que se haya construido el apartamento, es posible que deba cubrir adicionalmente el costo del seguro para eventos imprevistos, como incendios, robos, etc. El costo del seguro de propietario generalmente oscila entre $ 600 y $ 2,000, según la ubicación de la propiedad y la cobertura seleccionada. Espere pagar aproximadamente un 20% más por el seguro del arrendador que por el seguro del propietario.

Factores que influyen en el costo de construcción de apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Dado que muchos factores de costo en la construcción se basan en pies cuadrados, cuanto más grande sea el edificio, mayor será el costo. Sin embargo, el costo de construcción multifamiliar por pie cuadrado tiende a disminuir gradualmente ya que algunos componentes del costo son esencialmente estables o no están relacionados con el tamaño del proyecto. La movilización del equipo, las tarifas de diseño y los gastos administrativos son algunos ejemplos. Número y tamaño de las unidades: además del tamaño total de la estructura, el número de unidades tiene un mayor impacto en el costo total debido a la instalación de paredes divisorias. , puertas, ventanas y otros componentes que hacen que cada unidad se destaque de las demás. Tiene la opción de usar materiales de precio bajo, medio o alto para dictar o controlar el costo final de construcción. Si está considerando la venta de edificios de apartamentos, esto influirá en la calidad de vida, los costos de mantenimiento y el valor de reventa de la propiedad.

Ubicación

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Los precios basados ​​en la ubicación antes mencionados demuestran que el costo de vida tiene un impacto sustancial en los costos de construcción en general.

Elección del contratista

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Las habilidades y la experiencia del contratista no solo afectarán la calidad del proyecto, sino que también desempeñarán un papel importante en la determinación del costo final. Sin embargo, nunca es una garantía de que un contratista costoso proporcione un trabajo de calidad, ya que hay contratistas igualmente excelentes que cobran menos. Sigue siendo necesaria una investigación exhaustiva.¿Por qué la vida en un apartamento es mejor que el servicio de limpieza?¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Comparar las ventajas de invertir en viviendas multifamiliares con las de invertir en viviendas unifamiliares es el mejor enfoque para comprender el ROI. Las siguientes son las ventajas de invertir en un complejo de apartamentos:

Un flujo de caja más seguro

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Con viviendas unifamiliares, la ocupación es del 100 por ciento o del cero por ciento. Una vacante en, digamos, cinco propiedades podría afectar gravemente su flujo de efectivo. Además, los apartamentos en alquiler atraen a un espectro más amplio de compradores o inquilinos, ya que los adultos jóvenes solteros y las personas mayores pueden pagar más fácilmente una unidad que una casa completa y un lote. Uno de los mejores indicadores de un grupo más amplio de compradores es la disponibilidad de programas adicionales financiados por el gobierno en edificios de apartamentos.

Más simple de controlar

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Simplemente, es más difícil monitorear varios edificios que uno solo. Al fusionar todos los activos inmobiliarios en una sola estructura, pueden entrar en juego varios factores. Un complejo de apartamentos completo, por ejemplo, tiene menos evaluaciones y restricciones. De hecho, es más costoso construir cinco casas que construir más de cinco apartamentos en un solo edificio. Como resultado, es más difícil mantener cada hogar porque hay regulaciones menos consistentes. Por ejemplo, los hogares con mascotas y niños requieren una mayor supervisión y costos adicionales de mantenimiento.

Ventaja de inversión

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Al final, como inversor, puede incluso residir en uno de estos apartamentos. En consecuencia, tiene una mayor motivación para mejorar el exterior de todo su edificio. La Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA, por sus siglas en inglés) impone un tope de préstamo a las inversiones en viviendas unifamiliares. La probabilidad de estar menos agobiado al financiar proyectos de apartamentos es mayor.

Consejos para finanzas sabias

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Aunque el costo de desarrollar pisos es bastante extravagante, aún es posible minimizar el costo total. Sorprendentemente, los materiales y los planos de construcción son los únicos dos factores de un proyecto de construcción que pueden modificarse convenientemente. Al utilizar estos dos componentes, puede reducir drásticamente no solo los costos de construcción sino también los gastos de mantenimiento a largo plazo del edificio.

Pasillos reductores

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Según algunos expertos en arquitectura de Internet, es posible aumentar la eficacia de una estructura eliminando los pasillos. Un edificio con una orientación vertical pronunciada y menos corredores puede lograr una eficiencia general de hasta el 90%. Los corredores largos requerían iluminación, barrido y aire acondicionado. Reducir los corredores daría como resultado una disminución en el uso ineficiente de la electricidad y una disminución en la necesidad de servicios de custodia. En términos de ventilación y navegación, minimizar los corredores puede reducir el área de circulación total entre un 25 y un 30 por ciento. Esencialmente equivale a un ahorro de $3 millones en un presupuesto total de $60 millones.

Uso de materiales ecológicos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Históricamente, utilizar materiales de construcción ecológicos significaba solo una reducción marginal en los costos de energía. Como resultado del aislamiento superior y el bloqueo de la energía solar, ciertos materiales pueden reducir efectivamente la cantidad de electricidad requerida para operar un sistema HVAC.

Complejos de apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Hoy, sin embargo, “volverse verde” implica obtener una calificación Energy Star para estructuras hechas de materiales ecológicos. En otras palabras, tanto el gobierno como el sector privado están interesados ​​en otorgar créditos fiscales a los propietarios de viviendas cuyas casas hayan obtenido una calificación Energy Star o LEED. En 2015, una institución crediticia conocida como Fannie Mae redujo las tasas de interés del 4 % al 3,9 %. para inversionistas cuyos edificios de apartamentos califican para la certificación Energy Star o LEED. Esto resulta en ahorros de casi $95,000 en un préstamo de $10 millones con un plazo de 30 años.

Lo que todo Inversionista debe entender sobre los Edificios de Departamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Ya sea que tenga décadas de experiencia invirtiendo y administrando el proceso, o que sea completamente nuevo en la adquisición y construcción de apartamentos, sin la estrategia adecuada, podría encontrar varios problemas. y proyectos exitosos de construcción de complejos de apartamentos. Su plan de gastos original puede ser demasiado bajo. Es posible que su contratista general o constructor local no esté a la altura. Experimentar costos muy variados puede dejarlo perplejo y mentalmente enfermo. Por eso es importante escuchar a un profesional financiero. Puede invertir en el edificio de apartamentos de sus sueños cuando tiene a su lado a un excelente experto en inversiones.

Los inversores se sienten atraídos por los complejos de apartamentos por una variedad de razones

Los complejos de apartamentos pueden expandirse

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Invertir en edificios de apartamentos reduce significativamente muchas preocupaciones inmobiliarias comunes. Sus ingresos de un complejo son constantes y duraderos, por lo que probablemente pueda contratar a una empresa de administración de propiedades para que haga la mayor parte del trabajo. , y la gestión de los inquilinos, y la gestión de las molestias de la vida cotidiana. Esto implica que eventualmente puede tener más recursos para diversificar y ampliar las inversiones de su cartera. Un experto en inversiones en complejos de apartamentos puede ayudar con esto.

Los edificios de apartamentos son propensos a una rápida apreciación

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Las casas unifamiliares a menudo solo se aprecian cuando están rodeadas, propiedades similares también lo hacen. Una propiedad multifamiliar, como un complejo o edificio de apartamentos, es distinta. Los ingresos por alquiler tienen un impacto significativo en el precio de un edificio de apartamentos.

Los ingresos por alquiler se pueden aumentar de varias maneras.

• Agilice los procedimientos de mantenimiento de edificios
• Modernizar cada unidad individual
• Ampliar el área
• Invertir en otros proyectos locales Amueblar elementos relacionados con la vivienda (cuartos de lavado, valet, personal de seguridad). También se pueden incluir máquinas expendedoras de estacionamiento, bebidas y alimentos, instalaciones para hacer ejercicio, piscinas y otras atracciones que son accesibles tanto para residentes como para no residentes. arrendatarios tomando el enfoque correcto, haciendo las inversiones correctas y diversificando sus propiedades.

Ventajas Fiscales de Invertir en Complejos de Apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Los numerosos beneficios fiscales asociados con los bienes raíces multifamiliares pueden ayudarlo a compensar varios gastos, tarifas y gastos relacionados con la construcción de edificios de apartamentos, así como el costo total. Estas ventajas pueden garantizar que su inversión en apartamentos sea exitosa y duradera. -perdurable.

Exenciones fiscales para invertir

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Se pueden deducir varios gastos de sus ingresos de alquiler imponibles. Estos pueden incluir gastos de administración, operación, administración y mantenimiento de un complejo de apartamentos. Considere los intereses de la hipoteca, los costos de mantenimiento, las primas de seguros, los precios de los servicios públicos, los cargos de publicidad y Marketing, y más cuando invierta en una propiedad de apartamento.

Beneficios de los ingresos pasivos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? El IRS no lo clasifica como profesional de bienes raíces si trabaja menos de 500 horas al año en su empresa de inversión. Usted termina pagando impuestos sobre la renta pasivos en lugar de impuestos sobre la renta regulares. Como resultado, sus tasas a menudo serán más bajas y su inversión en el complejo de apartamentos podría no resultar en una carga fiscal. Puede beneficiarse de estas importantes deducciones fiscales, refugios, y se rompe con la asistencia de un profesional de inversiones.

Depreciación de un complejo de apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Puede controlar los muchos factores que contribuyen a la degradación de la propiedad en términos de calidad, desgaste y daños generales durante la vida útil utilizando este paraíso fiscal inmobiliario superior. Esta exención fiscal es un método fantástico para compensar otros costos.

Beneficios del intercambio Ten31

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? El Código de Rentas Internas proporciona un método conocido como Intercambio 1031 que le permite posponer la mayoría o la totalidad de sus impuestos sobre ganancias de capital. Los inversionistas en edificios de apartamentos esencialmente deben “intercambiar” o cambiar una propiedad que se ha cedido por una nueva propiedad de reemplazo. Asegúrese de que ambas propiedades estén en los Estados Unidos y se estén utilizando para negocios o inversiones para ser elegibles para un aplazamiento de impuestos. el valor de la propiedad nueva debe ser igual o mayor que el valor de la propiedad anterior para posponer completamente los impuestos, y todos los fondos de la venta de la propiedad anterior deben usarse para comprar la nueva propiedad de reemplazo.

Flujo de caja de edificios de apartamentos

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? A diferencia de otras inversiones, un edificio de apartamentos puede producir ingresos constantes y sustanciales mes tras mes durante años. Los alquileres mensuales a menudo se incluyen en el flujo de caja de un edificio de apartamentos. Puede mantener la ganancia después de cubrir cargos como hipotecas y mantenimiento. La estabilidad del contrato de arrendamiento es otro beneficio de invertir en este tipo de bienes raíces, independientemente de si debe preocuparse por los gastos de construcción de apartamentos o no.

Arrendamientos para complejos de apartamentos: Estabilidad

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Los contratos de apartamentos suelen ser por un año, lo que prácticamente garantiza un ingreso pasivo constante. Los precios de alquiler también favorecen la apreciación, lo que significa que incluso un pequeño aumento en los costos de alquiler puede tener un gran impacto en el retorno de la inversión. Es posible que pueda encontrar inquilinos adicionales para ayudar a compensar los costos en los que pueda incurrir debido a la vacante. Los edificios de apartamentos actualmente representan más de un tercio de todos los hogares, lo que hace que estas propiedades multifamiliares sean una opción fantástica para cualquier inversionista. Por esta razón, muchos desarrolladores y financieros están pensando en construir nuevos edificios de apartamentos.

Con otras estrategias de inversión inmobiliaria, este no es el caso.

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? ¡Incluso si el edificio no existe, invertir en pisos sigue siendo atractivo debido a su potencial lucrativo! Ocasionalmente, las inversiones más rentables pueden realizarse en propiedades sin terminar.

Costos de construcción de un edificio de apartamentos

Gráfico de precios

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Hay muchas razones por las que un inversor podría decidir crear un complejo de apartamentos. Cada proyecto de desarrollo de departamentos tiene el potencial de convertirse en una máquina generadora de dinero confiable porque los departamentos históricamente han sido una clase de activos.

¿Por qué la gente se somete a las dificultades de la adquisición, propiedad, construcción y/o inversión de un apartamento?

Fácil. ¡porque podría haber una gran ventaja! Ya sea que el producto terminado sea una magnífica mansión convertida en un edificio de apartamentos o un moderno rascacielos en el centro de la ciudad, deberá considerar los costos de mano de obra, los materiales de construcción reales, el costo por pie cuadrado para construcción, la integridad del sitio de trabajo y cualquier otro costo, como honorarios legales, que tengan un impacto en los costos. Estos son algunos de los factores clave a considerar antes de comprar un edificio de apartamentos.¿Cuáles son los costos asociados con la construcción de un complejo de apartamentos?Debe tener un concepto claro del costo potencial antes de comenzar la construcción de un complejo de apartamentos para que pueda presupuestar en consecuencia. Cualquier desarrollador, arquitecto, gerente de proyecto, contratista general e ingeniero en la asignación debe comunicarse de manera rutinaria. En general, querrá que el precio de su edificio de apartamentos sea entre el 20% y el 50% de los ingresos que producirá. Solo tenga en cuenta que los costos pueden variar mucho al construir un complejo de apartamentos.

Precios totales y por pie cuadrado

¿Cuánto cuesta, por tanto, construir un edificio de apartamentos?

Por pie cuadrado, se determina el estándar de la industria. Por lo general, puede esperar pagar entre poco menos de $ 100 y poco más de $ 400 por pie cuadrado. Los edificios de apartamentos cuestan alrededor de $270 en promedio a nivel nacional por pie cuadrado. La construcción de complejos de apartamentos a menudo cuesta entre $4.5 millones y $50 millones, según las estadísticas de la industria. Sin embargo, debe calcular cada gasto independientemente de si el apartamento recién construido será de vanguardia. complejo de lujo con todas las características imaginables, una estructura de alquiler de tamaño mediano a un precio razonable o un edificio pequeño con una docena de apartamentos. Antes de comenzar la construcción de un complejo de apartamentos, acuda a un asesor de inversiones para calcular los costos.

Costo según el tipo de complejo de apartamentos

La diferenciación de precios por tipo es crucial. Los edificios más grandes son más caros debido tanto a su tamaño como a las técnicas de construcción empleadas. Los edificios más grandes suelen tener una arquitectura más vanguardista, materiales más caros e instalaciones prácticas. Los principales determinantes de los costos y precios son la cantidad de unidades y el tamaño total del edificio. La conceptualización de precios por tipo se puede hacer de varias maneras. La cantidad de pisos, la cantidad de unidades y los pies cuadrados se pueden usar para distinguir entre diferentes tipos de apartamentos. Sin embargo, existen cuatro categorías de apartamentos que son ampliamente reconocidas y se distinguen por ciertas características estructurales, instalaciones y medidas. Usted pregunta por el costo. Repasemos los tipos de edificios uno por uno, comenzando con el más grande.

El complejo de apartamentos en el cielo

Los edificios de apartamentos de gran altura están sujetos a normas de zonificación, que limitan su altura y, en consecuencia, su tamaño. Estos edificios generalmente cuestan entre $ 230 y $ 450 por pie cuadrado. Los apartamentos de gran altura están construidos con hormigón y acero debido a su altura, volumen y complejidad. Muchos tienen considerablemente más de 20 pisos, pero la mayoría tiene al menos 20. la cantidad de apartamentos en un plano de planta típico puede oscilar entre cinco y veinte. Hay algo para los inquilinos de todos los niveles financieros e inclinaciones entre las diversas unidades de apartamentos en un complejo de gran altura. Hay muchos arreglos de habitaciones diferentes, como estudios, lofts, casas de una o más habitaciones y áticos. Hay muchas ventajas y características únicas en los edificios de gran altura. Estos incluyen características integradas en bienes raíces comerciales, servicios de conserjería, personal y equipo de seguridad, spas, piscinas y gimnasios. Los edificios de apartamentos de gran altura deben cumplir con estándares de seguridad específicos debido a su altura, lo que aumenta su costo.

El complejo de apartamentos en la media altura.

En un edificio construido de madera, concreto y/o acero, este estilo de apartamento puede tener hasta una docena de pisos y 200 unidades de vivienda. La construcción de una casa nueva generalmente cuesta entre $180 y $270 por pie cuadrado en los Estados Unidos. Los edificios de mediana altura tienen pasillos de dos lados, ascensores, gimnasios, restaurantes y una variedad de otras comodidades debido a su altura, tamaño y ocupación. Debido a su escala, estas estructuras pueden combinar materiales menos resistentes y costosos con los que se usan en complejos más pequeños. Estas construcciones pueden incluir servicios inmobiliarios comerciales como tiendas.

Edificio de apartamentos de baja altura

Un edificio bajo generalmente cuesta entre $ 155 y $ 240 por pie cuadrado y puede utilizar una variedad de materiales y suministros de construcción, según las estadísticas de la industria de la construcción. Estas estructuras suelen tener una altura máxima de cuatro pisos y varían de seis a cuarenta unidades. El plano de planta también presenta pasillos más grandes con apartamentos en ambos lados y ascensores además de escaleras. Con frecuencia están hechos de madera o materiales que se asemejan a la madera.

El complejo de relleno de apartamentos

Este tipo de apartamento se puede construir por entre $100 y $200 por pie cuadrado, y puede venir en multicines y estructuras sin ascensor de cualquier diseño. Aunque ocasionalmente pueden tener la apariencia de estar construidos para familias unifamiliares, a menudo incluyen hasta seis apartamentos, están construidos de madera y son los más asequibles de todos los tipos de apartamentos. estructuras de viviendas unifamiliares más grandes. Los inversionistas que no deseen lidiar con nuevos desarrollos pueden considerar esta alternativa. Construir e invertir en un apartamento de relleno puede ser consistentemente rentable, al igual que cualquier otra forma de apartamento. Pero como todo inversionista astuto sabe, primero se deben estimar muchos costos.

Costos adicionales de construcción de departamentos que todo inversionista necesita saber

interior de la residencia

Considere todos los costos de construcción al construir un complejo de apartamentos. Los costos de construcción se calculan por pie cuadrado e incluyen una variedad de cargos adicionales y gastos del sitio, incluidos los del contratista general, el gerente del proyecto, los materiales de construcción, los costos de mano de obra, el costo del terreno, el costo del paisajismo, y más.Un inversionista también debe dar cuenta de los costos relacionados con el cableado eléctrico, muebles, decoración de interiores y otros gastos.Por lo general, los costos se dividen en dos categorías. Los costos directos generalmente se consideran gastos reales directamente relacionados con el desarrollo del complejo de apartamentos. Por el contrario, los costos blandos son inmateriales o, al menos, están menos relacionados con el edificio físico real en sí.

Costos directos de construcción de apartamentos

Estos costos “duros” son tangibles porque no implican ninguna tarifa o gasto no relacionado o indirecto. En cambio, estos son los gastos directos asociados con los suministros y equipos necesarios para la construcción. Por lo tanto, son de naturaleza física (ladrillo y mortero).

Paisajismo

El valor de una casa puede aumentar en proporción directa a lo bonito que es el paisaje. A pesar de que residen en una enorme torre de acero, vidrio y concreto, la gente aún prefiere su propio pedacito de naturaleza. El césped, las plantas, las exhibiciones florales, los árboles, los arbustos y los suministros necesarios para mantenerlos se consideran paisajismo.

Materiales de construcción

Una variedad de materiales y suministros se utilizan en la construcción de apartamentos. Por lo general, estos incluyen materiales como mármol, acero, vidrio, hormigón, madera, acero, etc.

Construcción y Trabajo

Estos gastos cubren los salarios de los empleados, así como todo el esfuerzo necesario para transformar todos los aspectos del proyecto desde un terreno baldío hasta el edificio terminado.

Instalación de sistemas

Esto cubre plomería, cableado eléctrico, HVAC, sistemas de emergencia, conexiones de agua y alcantarillado, y más.

Decoración de interiores

Estos cubren una amplia gama, desde opciones de colores para pisos y pinturas hasta papel tapiz y acabados artísticos.

Característica y servicios del sitio

Estos pueden incluir estacionamientos, piscinas, gimnasios, espacios públicos para la recreación y tiendas minoristas, así como otros elementos tangibles como aceras, bancos, muebles de exterior y otros elementos que se encuentran con mayor frecuencia en edificios comerciales.

Costos blandos de construcción de apartamentos

Estos costos, que son menos obvios, consisten en cualquier tarifa o costo que no esté directamente relacionado con la construcción o la personalización del edificio o la propiedad. Estos costos podrían aplicarse tanto antes como después de la construcción de un edificio de apartamentos.

Cargos financieros

Estos incluyen las características típicas de los inmuebles multifamiliares. Se consideran las tasas de interés, las tarifas de solicitud y originación, así como el financiamiento de la construcción.

Cuotas de mantenimiento de terrenos

Estos incluyen empresas, servicios y personas que trabajan en la propiedad, incluidos los guardias de seguridad y los equipos responsables del mantenimiento de las instalaciones. También podría considerar los servicios de marketing bajo este título.

costos legales

Puede ser difícil legalmente construir un complejo de apartamentos, especialmente uno que está en lo alto. Deben tenerse en cuenta los impuestos, las licencias y las primas de seguros.

Honorarios para Arquitectos e Ingenieros

Un complejo de apartamentos literalmente puede ser construido o desmantelado por arquitectos e ingenieros talentosos. ¡Por una buena razón, desea lo mejor y lo más confiable! La calidad de un gasto puede tener un impacto en la calidad de otros porque hay varios gastos que se pueden considerar y todos están entrelazados. Su propiedad podría tener sobrecostos o un mantenimiento deficiente si no cuenta con contratistas locales confiables. Por lo tanto, todos los inversionistas en edificios de apartamentos primero deben buscar el asesoramiento de un negocio de inversión en bienes raíces.

Riesgos de los edificios de apartamentos típicos

Saber a qué puede ser más vulnerable como propietario de un complejo de apartamentos es crucial cuando busca cobertura. Una vez que esté consciente de estos peligros, puede tomar precauciones para disminuirlos, estar preparado para ellos y proteger su propiedad. Los propietarios de edificios de apartamentos frecuentemente enfrentan los siguientes peligros.

• Lesiones relacionadas con negligencia en el sitio a un inquilino o empleado
• robo o daño cometido por un arrendatario o trabajador
• demandas por discriminación
• Las tormentas, los incendios o las inundaciones son ejemplos de calamidades naturales.

¿Cuánto cuesta construir una estructura de siete pisos?

¿Cuánto cuesta construir un edificio con 15000 pies cuadrados?

Resumen

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Aunque el costo de construir un departamento comercial varía mucho, una cosa es segura: con la planificación y el presupuesto correctos al comienzo de su proyecto, puede lograr sus objetivos sin salirse del presupuesto. Un constructor comercial experimentado debería poder ayudarlo a mantenerse por debajo de su presupuesto, pero tiene un excelente sentido comercial asignar un 10% adicional para cubrir costos imprevistos.

Preguntas Frecuentes

Hay algunas preguntas que están relacionadas con la palabra clave «¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos» como se muestra a continuación:

1. ¿Cuántos apartamentos componen un edificio de apartamentos típico?

Dependiendo del tamaño del complejo y la cantidad de unidades, esto variará mucho. No es inusual que un complejo contenga una variedad de pisos de varios tamaños. Un complejo grande puede incluir 100 o más apartamentos repartidos en varios edificios, mientras que un complejo pequeño puede tener solo diez apartamentos.

2.¿Cuánto cuesta un complejo de apartamentos?

Numeroso las variables, incluido el tamaño, la ubicación, la edad y la condición, tienen un impacto en esto. El rango es de $ 3 a $ 200 millones.

3.¿Cuánto cuesta construir un edificio de apartamentos con 50 unidades?

Un edificio de apartamentos de media altura de 5 pisos con 50 apartamentos normalmente cuesta aproximadamente $10,5 millones, que está dentro del rango del costo promedio nacional de desarrollar un complejo de apartamentos de $4,5 a $50 millones.

4. ¿Son rentables los complejos de apartamentos?

La propiedad de apartamentos reduce el peligro de una gran cantidad de vacantes y proporciona ingresos. Puede estar seguro de que su empresa será rentable si puede contratar a la mitad de ellos. Adicionalmente, puede confirmar que su empresa puede continuar con los pagos de la hipoteca.

5.¿Cuánto tiempo lleva construir un complejo de apartamentos?

Tomó 11,2 meses para un edificio más pequeño con 2-4 pisos. Se necesitaron 13,4 meses para complejos grandes con 20 o más unidades. La mayor duración, 14,5 meses, se registró para edificios de 5 a 9 unidades. Una casa unifamiliar generalmente toma 7 meses para construirse.

6.¿Cómo generan ingresos los administradores de apartamentos?

La principal fuente de ingresos de un complejo de apartamentos son los ingresos por alquileres. La mayor parte de los ingresos brutos de ese mes se compone de la renta recaudada. Después de pagar la deuda y otros costos, lo que queda es el ingreso operativo neto o NOI. Por lo tanto, el NOI es su ganancia mensual.

7.¿Por qué es exitosa la industria de apartamentos?

Un negocio de alquiler de apartamentos es difícil de superar para las personas que buscan una fuente de ingresos confiable con poco esfuerzo para invertir. A pesar de todo, a diferencia de muchas pequeñas empresas, los apartamentos no suelen fallar. Por lo tanto, son una inversión preferida para aquellos que quieren asumir un poco de riesgo.

8.¿Sobre cuánto terreno puedo construir apartamentos?

Escala humana y densidad Se pueden encontrar de 6 a 8 unidades por acre en dúplex y viviendas en grupo. Veinte unidades por acre son proporcionadas por hileras de dos y tres pisos de casas o casas adosadas. Los edificios de apartamentos de tres pisos pueden acomodar 25 unidades por acre. Los edificios con varios pisos pueden tener densidades de hasta 100 unidades por acre.

9.En Sudáfrica, ¿cuánto cuesta construir un edificio de apartamentos?

Informa brevemente los siguientes rangos de precios esperados: Para una casa de lujo con calidad de mercado, los precios oscilan entre R8 000 y R13 000 por metro cuadrado. Para viviendas más económicas, el precio por metro cuadrado es de R5.000.

10.¿Cuánto duran las estructuras?

Mientras que algunas estructuras durarán más de 50 a 60 años sin problemas, otras comenzarán a tener problemas poco después de su construcción. La vida útil de las estructuras de hormigón también está influenciada por las elecciones de diseño realizadas.

11.¿Cuánto tiempo lleva construir una estructura de tres pisos?

Una casa de 3000 pies cuadrados puede estar terminada entre 12 y 18 meses, si el clima lo permite. Sin embargo, el tiempo requerido a veces puede tomar hasta 20 meses para casas de 3000 pies cuadrados con tres o más pisos.

12.¿Cuál es el precio de un edificio de dos pisos?

El precio para construir una casa básica con pisos G+2 oscila entre Rs 1500 y Rs 1700 por pie cuadrado. El precio depende de varias variables y de los materiales elegidos por los arquitectos elegidos para crear el proyecto.

13.¿Cuál es el componente más costoso de construir un edificio de departamentos?

Al comprar un bloque de apartamentos, el terreno suele ser el componente más caro; pero, si tiene una propiedad para construir, el desembolso más costoso probablemente sea la madera necesaria. Los cimientos del bloque plano pueden resultar uno de los componentes más costosos del proyecto, dependiendo del estado del terreno. Uno de los gastos clave en su inversión también será si se agrega un estacionamiento o un área de sótano al edificio de apartamentos.

14.¿Puede haber dos plantas en un piso?

A las personas que trabajan y a las parejas jóvenes les encanta vivir en departamentos de dos pisos, también llamados “dúplex”. A diferencia de los edificios de apartamentos regulares, los dúplex no tienen un pasillo o vestíbulo compartido. Los residentes salen directamente desde la puerta principal de su apartamento. Aunque costará más construir departamentos de dos pisos, valdrán más en el mercado.

15. ¿Cómo calculas cuánto costará construir un piso?

Puede que no sea posible obtener un precio exacto por pie cuadrado para un apartamento nuevo. Pero es posible que pueda obtener una idea aproximada dividiendo el costo total de su proyecto, según lo estimado por su constructor, por los pies cuadrados totales de su proyecto.

16.¿Puedes construir tu propia casa?

Construir tu propia casa es una posibilidad, pero probablemente necesitarás un permiso de construcción y mucha experiencia para intentarlo. Pero en ciertos lugares, solo puede construir una casa si tiene una licencia de contratista general.

17.¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?

El costo promedio de emplear contratistas para construir una casa desde cero es de $280 000, aunque la mayoría de los propietarios gastan entre $110 000 y $450 000. El costo del terreno no está incluido en esta cifra.

18.¿Se puede construir una casa por menos de $100,000?

Es factible construir una casa por $100,000, pero dependerá de varios elementos, como pies cuadrados, materiales y acabados. Si elige una casa prefabricada, modular o construida con un contenedor de envío, es posible que pueda reducir los gastos adicionales.

19.¿Puede obtener financiamiento para construir su propia casa?

Puede crear su propia casa con un préstamo de construcción. Los prestamistas proporcionan fondos gradualmente a medida que se desarrolla el proyecto de construcción, luego los convierten en hipotecas una vez que se completa. Los prestamistas no utilizan las hipotecas tradicionales mientras construyen una propiedad.

20.¿Cuánto se tarda en construir una casa desde cero?

Construir una casa toma un promedio de siete meses, solo para la construcción. Para que un arquitecto o ingeniero estructural cree los diseños, agregue de uno a cuatro meses.

Conclusión

¿Cuánto cuesta construir un complejo de apartamentos? Es aceptable si algo en esto parece difícil, abrumador o confuso. Una amplia gama de variables afecta tanto los gastos individuales como los gastos generales de la mayoría de los edificios y complejos de apartamentos. Los costos que los inversionistas deben pagar también están influenciados por la ubicación, los mercados locales y las tendencias y los datos locales. Usted merece tener a los mejores expertos de su lado, ya sea que desee invertir en una torre de oro construida recientemente con casas, oficinas y tiendas o simplemente quiere hacer una pequeña o mediana inversión.